草莓厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
草莓厂家
热门搜索:
成功案例
当前位置:首页 > 成功案例

厂房涨价纸箱厂老板已经选择的路含泪也要走是嘛

发布时间:2021-07-22 09:36:08 阅读: 来源:草莓厂家

EconCore首席运营官Tomasz Czarnecki表示:“在比利时鲁汶的翻新研发设施中厂房涨价 纸箱厂老板:已经选择的路,含泪也要走完

发布日期: 来源:中国纸业 浏览次数:1715版权与免责声明

核心提示:近期原材料纷纷涨价,利润缩水,不曾想,二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”,搞得人心惊肉跳!这年头,经营纸箱厂确实不易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为其内部集成了硬件的机电控制所需模块乌有。有纸箱厂老板叹气道:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。

【中国包装讯】近期原材料纷纷涨价,利润缩水,不曾想,二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”,搞得人心惊肉跳!这年头,经营纸箱厂确实不易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。有纸箱厂老板叹气道:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。

相比两年前,厂房涨价超4成

最近有些在东莞开工厂的朋友,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一打听,心都凉了!

好些镇的厂房价格已经到20元/平米,有些甚至超过30元/平米。尽管如此,还是一房难求,稍微一犹豫,就没你的份了。

在长安镇、大岭山等地方,因为临近深圳,或者因为一些大企业的带动,去年下半年开始,厂房价格就暴涨,有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街,厂房价格也逼近20元大关。水乡片区,一直以来都被视为“便宜”的代名词,现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。

相比两年前,厂房涨价起码在4成以上!

去年,央视就报道过,杭州地区因为租金上涨过快,导致近3成中小服装厂面临停工破产的。前段时间,广州服装厂暴涨的租金问题又在当地引起了轩然大波,广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅抗议暴涨的房租,导致工厂无法生存。

从去年开始,深圳很多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲,深圳的厂房价格不跌反涨,关外都动不动就40/平米起步,实在受不了。加上环保等方面要求很严格,很多工厂现在都无法立足。

有老板吐槽说:“深圳市大部分厂房都被物业管理控制了,小面积厂房基本面积只有实际50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下便宜的也是标价30元/平方米,实际面积要60元/平方米,小厂能够搬的只有搬到周边了。深圳市已经不适合创业阶段的人群,我也是深有体会啊!”

厂房陡涨,中小纸箱厂老板直呼伤不起

近年来,无论是东南沿海,还是内地,有大量纸箱厂老板选择把工厂搬到了东南亚、印度等地区,出现了大量厂房闲置。万万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的变化,各地的厂房租金反而开始暴涨了!

在南头镇开了10年纸箱厂的老徐(化名),租用了7000多平方米厂房,一直没有挪过窝。今年3月底,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超过40%。

算下来,一年租金就上涨54万元。老徐的工厂承受不了这样的租金,不得不搬迁。他将厂房规模压缩近一半,使用面积约4000平方米。

2012年在中山民众镇开厂的黄生(化名),原来使用的是朋友让出的1000平方米厂房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司发展和产能扩张,黄生的厂房不够用了,开始寻找新厂房。

最先联系的是“二房东”打理的位于东成路的“永胜工业园”,当时给的报价是每平方米14元月租。黄性能稳定、可靠生考虑到周边闲置厂房不少,没有急于作决定。没想到,过了几天再去谈,“永胜工业园”月租已经涨到了每平方米15元。

黄生大致回顾了一下:

2016年上半年,每平方米月租才元左右;

2016年底,报价达到元;

2017年上半年,报价元;

2017年下半年,普遍报价为元。

而根据实际使用面积计算,每平方米月租目前早已超过了20元,普遍在元,他再也不可能租到报价14元的厂房了。

揭秘诡异“厂房一房难求”

整个广东,正在上演一场诡异的“厂房一房难求”。你嫌价格贵,犹豫了一下,分分钟就被别人抢了!那么,这背后的推手究竟是哪路神仙?

近期,中山解开了这个谜团。找到中山市XX达投资实业有限公司,以求租名义探问行情。该公司一位负责人称,可以提供周边镇区厂房。

在其提供的一张厂房示意图上看到,位于黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房,一楼每平方米月租报价17元,额外增加15%空地分摊面积,收取每月每平方米管理费1元,即每平方米月租和管理费超过20元。公司还收取每月500元卫生费。

该公司的工商登记显示,与深圳XX达投资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主提到较多的中介公司鑫X,经查询,于2017年8月注册,注册资本10万元,经营范围为物业管理和工业用房、商业营业用房出租。

接触的部分老板称,近年来不断有竞争落败的企业关门,部分企业收缩规模,当地厂房存在局部过剩,但“二房东”趁低租赁厂房再高价出租,以一年来的涨幅计算,即使闲置三分之一厂房,“二房东”仍有一定利润。

有业内人士透露,近年来,深圳的“投资客”也瞄准了“炒厂房”的商机,组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只要空出厂房,他们就租下来,甚至连片地拿。有人怀疑,他们已经对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看市场价格这么高了,也纷纷跟风涨价。这样一来,整个市场价格就一路猛涨了。

对于一般的中小企业老板来说,工厂搬远的话,工人不肯跟过来,还要闹劳资纠纷,工厂都没办法正常运转,所以只能选择临近的东莞、惠州。这样一来,厂房瞬间就供不应求了。

纸箱厂老板:已经选择的路,含泪也要走完

对于珠三角厂租逆势暴涨,企业老板们认为,“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛,严重侵蚀实体企业利润,助长厂房租赁市场炒作之风,令中小微企业生存环境恶化,希望有关方面出手遏制。

中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生存现状发声。

他举例说明,如果实际月租达到20元/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超过24万元。如果这家企业一年的产值为500万元,以20%的毛利计算,100万的毛利中,租金占比就达到了近三成,还不包括日益上涨的人工等成本支出。“这种情况下,企业只能微利生存,没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在,是中山实体经济的重要组成部分。”

一位深圳老板表示,希望政府出台新法规,禁止厂房被中间商承包,禁止厂房二次租赁,让企业节省%的租金,这样就能给企业注入新活力!

厂房暴涨,纸包装行业的老板们,内心是苦不堪言,但是又万般无奈。就像一个老板说的那样,每个月最少有一次想关掉公司。但是,作为一个有再生塑料造粒机装备商遇巨大商机目前我国废旧塑料回收利用率不高有担当的老板,大多只能硬着头皮面对:已经选择的路,含泪也要走完!

温岭工服定制
滨州工作服定制
南充试验机厂家