草莓厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
草莓厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

楼市难改震荡下行专家以价换量仍是主流

发布时间:2020-03-04 03:16:42 阅读: 来源:草莓厂家

6月楼市延续“红五月”的势头继续上扬。

“6月初的数字比上月还要乐观。”中原地产研究总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示,5月绝大多数楼盘是以“以价换量”,而6月在价格基本持平的情况下,成交量仍然保持高增长趋势。张大伟认为,由于政策出现了明显的微调,改变了购房者的心理预期。

中指院11日发布最新一周房地产成交数据显示,8成城市成交量继续上涨。在监测的40个城市中,32个城市交易量同比上升,9个城市同比涨幅超过100%。其中,苏州、海口、兰州、蚌埠同比增幅达200%以上,兰州涨幅更是高达486.24%。

业内专家表示,虽然成交量上涨明显,但是未来楼市仍将在震荡中继续下行,“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

“降息的确对房地产行业是利好消息,但是其并不是针对房地产行业。”中国房地产学会副会长陈国强对《经济参考报》记者指出,虽然降息会降低房企融资成本,降低消费者购房成本,但是其力度与限购、限贷不能比拟,因此,降息只能看做是“小阳光”,对后期房市影响有限。

“降息对地产而言,降低了消费者的支付压力,但还不足以全面反弹。”华远地产股份有限公司董事长任志强说。

中国人民大学经济学院副院长刘元春认为,利率调整对于贷款超10万亿的房地产业来说,资金支付的财务压力会明显减轻。另外,流动性相对放松,也会部分缓解房地产开发商现阶段资金链紧张的局面。

他指出,在限购、限贷等主要措施没有发生明显变化,仅局限于微调的情况下,房企的销售、资金回笼仍会处于艰难阶段。

事实上,资金链紧张已成为遏制房地产行业发展的重要因素。对于未来房地产走势,陈国强认为,现阶段政策环境依然严峻,市场库存高企的现象仍没有明显改观,企业高负债率仍然未变,因此,未来企业仍将以回笼资金为目标,“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

“未来房地产市场将经过一段漫长的去库存阶段,‘以价换量’仍为主流,在需求不断释放的情况下,价格下行空间逐渐缩减。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,未来楼市在完成震荡中继续下行的缓慢回调阶段后,完成房地产市场的软着陆。

在未来楼市政策方面,刘元春预测,在中央坚持限购、限贷在楼市调控底线下,逐渐默认各地方政府对于以刚需为基础的房地产政策微调。因此,为保障商品房的足量供应,我国下一步对开发商投资贷款可能会有所松动。

原油期货合约

广州第三方检测机构

三七花茶的功效与作用

相关阅读