信贷松绑试探楼市调控底线

上海方面，大部分银行可以办理第三套房贷，只是认定标准不一。招商银行是惟一一家“认房又认贷”的银行，第三套房贷首付为55%，利率为基准利率1.1倍。浦发银行(600000)对于第三套房也执行五成五首付，利率则要上浮12%-15%。工商银行(601398)上海分行、建设银行(601939)上海分行则对第三套房贷大幅提高首付比例和利率水平，但具体比例、利率等根据个案来定。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行也仍然“暂停办理第三套房贷”。

目前，广州地区银行的房贷政策并没有明显变化，仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称：“一直接受第三套房贷申请，但标准继续从严。”只有农行和民生银行(600016)网点客户经理明确对客户表示，目前暂不接受第三套房贷申请。

尽管目前部分银行对于三套房贷的发放口径不一，但是随即遭到了中国住建部、银监会、国资委三部委关于调控政策松动的驳斥。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。华远地产(600743)董事长任志强认为，下半年商品房供给将大量增加，必然加剧市场中的竞争，而价格的波动会更加明显。

三套房贷牵扯各方神经 楼市调控负重前行

据央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元，呈逐月减缓状态，创一年来月度增量新低。

记者了解到，自4月楼市调控以来，政策效果明显。6月中长期贷款是今年上半年中增加最少的一个月份。中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏表示：“因为房贷数据是滞后于交易数据的，所以随着交易量的持续低迷，按揭贷款量仍会继续下降。”

作为非交易类贷款，抵押贷款开始逐渐进入购房者的视线。记者从中易安市场部了解到，咨询抵押贷款的并未减少，甚至有一成左右的增加。“虽然同样要执行至少1.1倍基准利率，但由于可以避免三套房贷的限制，不少升级置业的购房者都会找我们了解抵押贷款的具体办理情况。”但是宛玉敏认为，与交易类贷款一样， 非交易类贷款的政策也一直在严控。抵押贷款的成数降至最多六成，年限也由原来的20年缩减至10-15年。“从6月初北京各家银行收紧抵押消费贷款以来，这种非交易类的贷款量同样也在下降。”商报记者 王营 赖大臣

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