二手房贷款利率上浮10股份制银行或跟进调整信贷结构0-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:16:48 阅读：次来源：草莓厂家

近日随着“新国五条”的落地，部分贷款额度紧张的银行，开始收紧二手房贷款利率了。个别大型国有商业银行也因受信贷结构调整和一季度集中放贷的影响，贷款额度变得紧张，二手房的首套房贷执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。不过，其余商业银行仍处于观望状态。

“即使购买二手房的首次置业者，贷款利率也要上浮10%。”很多市民表示这个变化有点突然。而某国有商业银行客户经理表态说，只要是购买的二手房，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。

随后记者联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近二手房贷款客户的政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，不会有任何影响。

二手房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给商报记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，陈女士每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，那么置业者每月要付的月供款将增加为3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，购房者每月要多掏195.66元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

“房贷额度总体紧张，银行当然会选择收紧二手房贷款，力保一手房贷款的发放。”上述国有银行个贷部负责人分析说。相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。某大型股份制银行人士坦言，对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入二手房贷款利率上浮的阵营，不排除有股份制银行跟进调整的可能。

“新国五条出台后的恐慌性，二手房交易量暴增现象目前已渐平静，以3月份的二手房成交量为例，今年3月的成交量同比上升了6成，而4月的成交量和去年同期比较起来，则只是上升了3成左右，进入5月后二手房的成交量仍在恢复常态。”钢运置业董事长代育松这样说道。此外二手房成交量在一季度的时候存在过度消耗的现象，而刮出二手房贷款利率收紧风的也只是极少数的个别银行，对二手房交易市场来说，暂时不会有大的影响。